La location de courte durée à Toulon est un choix populaire pour de nombreux propriétaires cherchant à maximiser leurs revenus tout en offrant aux voyageurs un lieu de séjour confortable sur la Côte d'Azur. Cependant, la réglementation locale différencie la location d'une résidence principale de celle d'une résidence secondaire. Dans cet article, nous allons explorer les points clés de la réglementation de la location de courte durée à Toulon pour ces deux catégories, et terminer par un petit point sur les avantages de la location de courte durée.
La règlementation de la location d'une Résidence principale à Toulon
Améliorer son logement avec les revenus générés
Les revenus générés par la location de votre résidence principale peuvent être investis pour améliorer votre logement. Vous avez la possibilité d'effectuer des rénovations, des mises à jour ou des améliorations pour offrir un séjour encore plus agréable aux voyageurs. Cela peut non seulement augmenter l'attrait de votre propriété, mais aussi la valeur globale de votre bien immobilier. Ainsi, la location de votre résidence principale devient une stratégie gagnant-gagnant, vous permettant de générer des revenus tout en investissant dans l'amélioration de votre logement.
Durée de location
La réglementation à Toulon autorise chaque propriétaire à louer occasionnellement sa résidence principale pour une durée qui n'excède pas 120 jours dans l'année. Il n'est pas nécessaire de faire de déclaration en mairie pour cette catégorie. La durée de 120 jours est basée sur le fait que la résidence principale doit être occupée par le propriétaire pendant au moins huit mois de l'année. Les propriétaires de résidences principales peuvent proposer leur logement en location de courte durée pendant un maximum de quatre mois par an.
La règlementation de la location d'une Résidence secondaire à Toulon
Durée de Location
Les résidences secondaires à Toulon ne sont pas soumises à une réglementation particulière en matière de location de courte durée. La durée de location annuelle n'est pas limitée, et un logement peut donc être exploitée en location de courte durée tout l'année.
Déclaration Obligatoire
Les propriétaires de résidences secondaires à Toulon doivent faire une déclaration en mairie pour proposer leur bien en location de courte durée. Cette déclaration préalable est obligatoire, conformément à l'article L324-1-1 du Code du tourisme. Elle permet aux autorités locales de surveiller et de réguler les locations de courte durée dans la région.
Vous trouverez à la fin de cet article un lien vers le service de déclaration.
Taxe de Séjour
Les propriétaires de résidences secondaires doivent s'assurer de collecter la taxe de séjour conformément à la réglementation en vigueur. La taxe de séjour doit être perçue auprès des voyageurs et reversée aux autorités locales. Cette collecte ne concerne pas les loueurs de résidence principale. C'est d'ailleurs également pour cette raison que la marie de Toulon ne demande pas à ces dernier de déclarer leurs locations, dans la mesure où il n'y a pas de taxe de séjour à récupérer. Les plateformes comme Airbnb ou Booking.com collectent et reversent pour vous à la municipalité les taxes de séjour. Dans le cadre d'une location en "direct", vous êtes techniquement redevable de cette taxe de séjour.
Les avantages de la Location de Courte Durée
La location de courte durée est devenue une option de plus en plus prisée pour les propriétaires qui souhaitent profiter pleinement de leur bien immobilier tout en générant des revenus supplémentaires. Elle offre une multitude d'avantages qui vont bien au-delà de la simple rentabilité financière. Dans cet partie, nous allons explorer les nombreux avantages de la location de courte durée.
Revenus plus importants
L'un des avantages les plus évidents de la location de courte durée réside dans la possibilité de générer des revenus plus importants par rapport à la location traditionnelle. Les tarifs journaliers ou hebdomadaires pratiqués pour les locations de courte durée sont généralement plus élevés que les loyers mensuels, ce qui signifie que vous pouvez maximiser vos revenus en accueillant plusieurs locataires tout au long de l'année. Pour les propriétaires, cela se traduit par une source de revenus plus lucrative, notamment dès lors que l'on profite de la saisonnalité à Toulon, avec la période estivale, extrêmement lucrative.
Pas de risque d'impayé
Lorsque vous louez votre bien en courte durée, le risque d'impayé est inexistant réduit par rapport à la location traditionnelle. Les paiements sont généralement effectués à l'avance ou au moment de la réservation, ce qui garantit que vous receviez vos loyers sans délai ni incertitude. Il n'y a pas de crainte de retards de paiement, d'arriérés de loyer, ou de litiges prolongés pour recouvrer les sommes dues.
La certitude d'un logement parfaitement entretenu
Les voyageurs qui choisissent la location de courte durée s'attendent à un haut niveau de qualité et de propreté. Cela signifie que votre bien immobilier sera soigneusement entretenu, nettoyé régulièrement et maintenu en excellent état. Cette exigence de qualité garantit que votre logement conserve sa valeur et son attrait, vous évitant ainsi des dépenses imprévues liées à des réparations ou des dommages importants.
Possibilité d'user du logement à sa guise
L'un des avantages les plus appréciés par les propriétaires est la possibilité d'utiliser leur logement à leur guise. Si votre bien est disponible pour la location de courte durée, vous avez la flexibilité de bloquer des dates pour vos propres séjours ou pour accueillir des amis et des proches. Cette liberté d'utilisation personnelle est souvent difficile à concilier avec la location traditionnelle, où le logement est généralement occupé par le locataire en permanence.
Conclusion
La réglementation de la location de courte durée à Toulon est clairement définie en fonction de la nature de la résidence (principale ou secondaire). Les propriétaires sont encouragés à comprendre ces règles et à les respecter pour s'assurer que leurs activités se déroulent en toute légalité. Qu'il s'agisse de louer une résidence principale ou secondaire, la réglementation vise à garantir que la location de courte durée profite à la communauté tout en offrant une expérience de qualité aux voyageurs. Pour une gestion en toute conformité de votre bien de courte durée à Toulon, n'hésitez pas à contacter Loca'Zen, votre conciergerie de confiance à Toulon.
Pour déclarer votre location meublée (hors résidence principale) : https://www.declaloc.fr
Plus d'information sur la location meublée : Consultez Toulon Tourisme